Prověření nemovitosti online z pohodlí domova
Přemýšlíte nad koupí domu, bytu nebo pozemku a chcete mít jistotu, že je vše v pořádku?
Ojeté auto si bez prověření nepořídíte, proč riskovat u 100x dražší nemovitosti?
Na základě našich zkušeností a požadavků mnoha klientů jsme sestavili nejkomplexnější systém prověření nemovitostí, a to domů, bytů i pozemků.
Díky tomu jsme schopni odhalit případné problémy a Vy tak můžete požadovat nižší kupní cenu nebo být klidní, že je s domem, bytem nebo pozemkem vše v pořádku.
V naší realitní analýze zkoumáme více než 20 aspektů každé nemovitosti, jako například:
- bezdlužnost současného vlastníka
- bývalé kupní smlouvy
- příjezdové cesty
- věcná břemena
- záplavové zóny
- restituční nároky
- územní plány a možnost stavět na pozemku
- solidnost makléře
- ochranu zemědělského půdního fondu
- ochranná hluková pásma
a mnoho dalších, abyste tak byli schopni udělat kvalifikované rozhodnutí o tom, zda byt, dům nebo pozemek koupit, případně jak velkou požadovat slevu.
Ke všem aspektům, které zkoumáme, přidáváme i podrobné vysvětlení, co výsledek znamená, a jak doporučujeme postupovat.
Navíc k prověření nemovitosti přidáváme i důležité tipy, jak postupovat před koupí nemovitosti, při uzavírání rezervační smlouvy, kupní smlouvy a smlouvy o úschově a na co si dát pozor po koupi bytu, domu nebo pozemku.
Stačí, když zadáte objednávku a o zbytek se už postaráme my. Nemusíte nikam chodit, nikam volat a něco zjišťovat. Komplexní prověření nemovitosti zpracujeme během 3 dní (vyjma pozemků, kde z důvodu prověření možnosti stavět je doba zpracování většinou do 2 týdnů – v závislosti na rychlosti úřadů) a doručíme Vám ho okamžitě na email.
V oblasti nemovitostí se už pohybujeme dlouho, a díky tomu jsme již zažili mnohé velmi komplikované případy. Můžete si tak být jistí, že Vám naše rady a prověření nemovitosti pomohou.
Díky prověření nemovitosti budete dost možná schopni vyjednat snížení ceny o stovky tisíc korun či alespoň o desítky tisíc korun.
Co získáte díky našemu prověření nemovitosti:
1. Získáte argumenty pro lepší vyjednávání o ceně
Mnoha klientům jsme ušetřili doslova stovky tisíc, protože mohli vlastníkovi nemovitosti přímo říct, co je špatně nebo v čem nebyl inzerát pravdivý. Často se například stává, že v inzerátech je uvedena jiná výměra bytu, než je ve skutečnosti. Při cenách každého m2 ve velkých městech se potom jedná o nezanedbatelné částky.
2. Získáte potřebné know-how pro řádné dokončení koupě
Spolu s prověřením nemovitosti Vám poskytneme i podle nás nejdůležitější tipy, jak si ohlídat nejčastější problémy při převodech nemovitostí. Díky tomu budete schopni ušetřit jak peníze za případné odstraňování vzniklých problémů, tak především ušetříte čas, protože celá transakce bude rychlejší. Jako příklad uvedeme doporučení uzavírat vždy trojstrannou rezervační smlouvu, či si pohlídat, jak bude naloženo s penězi v advokátní úschově.
3. Nekoupíte nevědomky velmi komplikovanou nemovitost
Díky našemu prověření se nestane, že přehlédnete probíhající exekuční řízení na danou nemovitost nebo věcná břemena, která podstatně snižují cenu nemovitosti. Také se nestane, že koupíte dům nebo pozemek bez příjezdové komunikace či v záplavovém území.
K objednání Vám stačí znát pouze adresu domu či pozemku, v případě bytu navíc číslo bytu. Po objednání prověříme zdarma, zda je možné zadanou nemovitost dohledat, a pokud ano, tak Vám zašleme email, který bude třeba potvrdit.
Po potvrzení Vám pošleme daňový doklad, po uhrazení do 3 dní zpracujeme podrobné prověření nemovitosti (v případě pozemků většinou do 14 dní – v závislosti na rychlosti stavebního úřadu). Rádi odpovíme na jakékoliv otázky na kontaktech dole na této stránce.
Víte, že koupě nemovitosti od osoby v insolvenci je neplatná, a Vy se tak nestanete vlastníky domu, bytu nebo pozemku?
Územní plánování v návrhu rekodifikace stavebního práva – Díl I.
Územní plánování v návrhu rekodifikace stavebního práva – Díl I. Úvod Po téměř třech letech příprav vláda České republiky schválila na konci srpna návrh nového stavebního zákona (dále jen „NStavZ“), který má nahradit stávající zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) (dále jen „StavZ“). Rádi bychom v našem příspěvku představili […]
Územní plánování v návrhu rekodifikace stavebního práva – Díl II.
Územní plánování v návrhu rekodifikace stavebního práva – Díl II. Obecná a společná ustanovení o územním plánování 4.1.Oprávněný investor Oprávněný investor je v § 42 NStavZ vymezen totožně jako v § 23a StavZ jako vlastník, správce nebo provozovatel veřejné dopravní nebo veřejné technické infrastruktury. Rovněž oprávnění oprávněného investora být vyrozuměn o projednávání návrhů územně plánovací […]
Územní plánování v návrhu rekodifikace stavebního práva – Díl III.
Územní plánování v návrhu rekodifikace stavebního práva – Díl III. Nástroje územního plánování V této časti se zaměříme již na konkrétní nástroje územního plánování, které upravuje hlava třetí části třetí NStavZ. Za nástroje územního plánování NStavZ považuje jednak nezávazné koncepční nástroje územního plánování, jimiž jsou územně plánovací podklady (tzn. územně analytické podklady a územní studie) a […]
Územní plánování v návrhu rekodifikace stavebního práva – Díl IV.
Územní plánování v návrhu rekodifikace stavebního práva – Díl IV. Vymezení zastavěného území Drobnou revizí prošlo rovněž vymezení zastavěného území obce. To lze v poměrech současné právní úpravy provést třemi způsoby: v rámci územního plánu; samostatným postupem podle § 59 a 60 StavZ ve formě opatření obecné povahy; za zastavěné území považovat intravilán, tj. zastavěnou část […]
Stavební pozemek – jak jej poznat a získat závazné stanovisko od stavebního úřadu
Hledáte stavební pozemek pro stavbu domu a zajímalo by vás jak zjistit, jestli je právě onen pozemek skutečně stavební? Není to v podstatě nic složitého. Dívat se do katastru nemovitostí je ale zbytečné, protože informace o tom, zda na pozemku budete moci stavět nebo ne se dozvíte úplně jinde. Klíčem ke stavebnímu pozemku je územní plán […]
Rizika nákupu nemovitosti od osoby v úpadku
Ačkoliv se nákup nemovitosti od osoby ve finančních problémech někomu může zdát jako zajímavá investiční příležitost (amorálnost takového podnikání pro účely tohoto článku pomíjíme), může taková transakce představovat určitá rizika, která si kupující zaslepeni vidinou snadného zisku často neuvědomují. Na následujících řádcích se společně podíváme na základní rizika spojená s nákupem nemovitosti od osoby v úpadku. V tomto […]
Jak na vyjmutí půdy ze zemědělského půdního fondu (ZPF)
Máte pozemek a rádi byste na něm začali stavět, ale nevíte jak postupovat při vyjmutí půdy z půdního fondu? Naštěstí na tom není nic složitého a v tomto článku se vám pokusíme vysvětlit základní kroky nezbytné při vyjmutí půdy ze ZPF (=zemědělský půdní fond) a poradíme jak zjistit BPEJ neboli bonitu půdy. Druhy pozemků a […]
Obytná plocha bytu – jak ji ověřit?
Často se stává, že obytná plocha bytu je více či méně nadsazená a neodpovídá skutečnosti. Může k tomu dojít i bez vědomí prodávajícího, protože ten, když byt v minulosti kupoval, si třeba obytnou plochu nemusel ověřit a tehdejší prodávající ji neuvedl správně. Nejde přitom o žádnou maličkost, protože v současné době, kdy se ve velkých městech ceny za […]
Jak zjistit za kolik koupil nemovitost současný majitel?
Pro vyjednávání o kupní ceně není nic lepšího než vědět, za kolik koupil současnýmajitel prodávanou nemovitost. Naštěstí to není nemožné zjistit. Vlastně je to celkem jednoduché a bude Vás to stát jen několik okamžiků času a zpravidla ne více než 200 Kč. V tomto návodu Vám tedy ukážeme, jak na to. Základem je dálkový přístup […]