Vaše údaje nebudeme sdílet s žádnou třetí stranou. Níže na této stránce najdete naše zásady zpracování osobních údajů.
Vlk & Vrábel spol. s r.o., IČO 06396941, se sídlem Anny Letenské 34/7, 120 00 Praha 2 – Vinohrady, zapsána u Městského soudu v Praze, spisová značka C 281249
Tel.: +420 736 654 946
Emailová adresa: info@vvrealestate.cz
Ačkoliv je Váš pozemek v územním plánu zařazen do zastavitelné plochy, nemusí to nutně znamenat, že je na něm možné stavební záměr realizovat. Překážek může být celá řada. Nedostatečná kapacita čistírny odpadních vod, podmínění rozhodování v území pořízením regulačního plánu, ochranná pásma významně omezující výstavbu apod. A právě proto developeři standardně uzavírají kupní smlouvu až poté, co stavební úřad vydá rozhodnutí o umístění jejich stavebního záměru, tzv. územní rozhodnutí.
Proces vydání územního rozhodnutí je zdlouhavý a nákladný. Investor nejenže musí nechat zpracovat projektovou dokumentaci. Musí zároveň „oběhat“ desítky dotčených orgánu státní správy (např. orgán ochrany zemědělského půdního fondu, krajská hygienická stanice, hasičský záchranný sbor atd.), které mu vydají k jeho stavebnímu záměru tzv. závazná stanoviska. Ta slouží jako závazný podklad pro následné územní rozhodnutí, které vydává stavební úřad.
Až poté, co zajistil všechny podkladové správní akty, zahajuje investor územní řízení, ve kterém je stavební záměr posouzen stavebním úřadem a projednán s veřejností. Jeho výsledkem je právě územní rozhodnutí.
S ohledem na zdlouhavost celého procesu se řada lidí do územního řízení vůbec nepustí a raději nechají, aby si vše vyřídil developer. Tím se však potenciálně připravují o peníze, neboť pozemek s územním rozhodnutím má významně vyšší hodnotu.
A právě proto nabízíme službu zhodnocení Vašeho pozemku, která je jakousi nástavbou standardního zprostředkování prodeje, kdy pro Vás na naše náklady zařídíme vydání územního rozhodnutí a pozemek následně nabídneme ke koupi „s projektem“.
V takovém případě do Vašeho pozemku investujeme kromě času i vlastní prostředky. Oproti klasickému zprostředkování prodeje proto uzavíráme exkluzivní smlouvu.
Za dobu, co našim obchodním partnerům takříkajíc „koukáme pod prsty“, jsme načerpali mnoho zkušeností. V roce 2021 jsme se proto rozhodli pustit do vlastní investorské činnosti.
Zaměřujeme se na pozemkový development. Jinými slovy na investiční přípravu lokality – výstavbu inženýrských sítí a obslužné pozemní komunikace – a následný prodej připravených parcel koncovým zákazníkům.
Za tímto účelem máme zájem o pozemky o výměře do 10 000 m². Preferujeme lokality na Praze-východ, Praze-západ a v okrese Beroun. Nebráníme se nicméně i jiným oblastem s dobrou dopravní dostupností do Prahy.
Nákup pozemku standardně podmiňujeme vydáním územního rozhodnutí. Nejprve s Vámi proto uzavřeme smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Tu uzavíráme na dobu, která je potřebná pro vyřízení územního rozhodnutí. Naši povinnost pozemek ve sjednané době koupit utvrzujeme smluvní pokutou. Jakmile stavební úřad rozhodne, uzavíráme kupní smlouvu.
Kupní cenu vypořádáme prostřednictvím advokátní/notářské/bankovní úschovy.
Jak probíhá spolupráce?
Našim obchodním partnerům nabízíme pouze prověření investiční příležitosti. Předtím, než spolu uzavřeme smlouvu, proto provedeme právní audit Vašeho pozemku. Objevíme-li nějaké právní vady, pomůžeme Vám je odstranit.
Následuje uzavření zprostředkovatelské smlouvy. Razíme heslo, že dokud pro Vás naše služby nebudou přínosné, nemíníme Vás jakkoliv omezovat v dispozici s Vaším pozemkem. Naše smlouva je proto neexkluzivní a nezavazuje Vás ani uzavřít smlouvu s developerem, kterého zajistíme.
Váš pozemek nabídneme pouze spolupracujícím developerům za cenu, na které se domluvíme. Nabídky investorů, kteří o Váš pozemek projeví zájem, Vám předložíme. Výběr zájemce je na Vás.
S developerem, který nabídl nejvyšší cenu, zahájíme jednání o prodeji. Někteří investoři jsou ochotní kupovat pozemek před vydáním územního rozhodnutí, jiní jím koupi podmiňují. V takovém případě s Vámi developer nejprve uzavře smlouvu o smlouvě budoucí kupní na dobu, než se mu podaří získat pro jeho stavební záměr územní rozhodnutí. To vyřizuje na vlastní náklad. Vyřízení územního rozhodnutí pro větší stavební záměry je velice drahé. Po dobu trvání smlouvy o smlouvě budoucí kupní proto nesmíte pozemek prodat někomu jinému. Na druhou stranu v případě, že by ve sjednané lhůtě developer pozemek nekoupil, zaplatí Vám smluvní pokutu, aby Vám kompenzoval, že jste s pozemkem nemohli kvůli uzavřené smlouvě disponovat.
Následně se uzavírá standardní kupní smlouva. Kupní cena je vypořádána prostřednictvím úschovy (typicky úschovy financující banky). Až v rámci vypořádání kupní ceny nám hradíte provizi za prodej. Pokud se pozemek prodat nepodaří, za naše služby neplatíte nic. To platí stejně v případě, že najdeme zájemce, ale Vy nebudete mít o prodej zájem.