Ačkoliv je Váš pozemek v územním plánu zařazen do zastavitelné plochy, nemusí to nutně znamenat, že je na něm možné stavební záměr realizovat. Překážek může být celá řada. Nedostatečná kapacita čistírny odpadních vod, podmínění rozhodování v území pořízením regulačního plánu, ochranná pásma významně omezující výstavbu apod. A právě proto developeři standardně uzavírají kupní smlouvu až poté, co stavební úřad vydá rozhodnutí o umístění jejich stavebního záměru, tzv. územní rozhodnutí.
Proces vydání územního rozhodnutí je zdlouhavý a nákladný. Investor nejenže musí nechat zpracovat projektovou dokumentaci. Musí zároveň „oběhat“ desítky dotčených orgánu státní správy (např. orgán ochrany zemědělského půdního fondu, krajská hygienická stanice, hasičský záchranný sbor atd.), které mu vydají k jeho stavebnímu záměru tzv. závazná stanoviska. Ta slouží jako závazný podklad pro následné územní rozhodnutí, které vydává stavební úřad.
Až poté, co zajistil všechny podkladové správní akty, zahajuje investor územní řízení, ve kterém je stavební záměr posouzen stavebním úřadem a projednán s veřejností. Jeho výsledkem je právě územní rozhodnutí.
S ohledem na zdlouhavost celého procesu se řada lidí do územního řízení vůbec nepustí a raději nechají, aby si vše vyřídil developer. Tím se však potenciálně připravují o peníze, neboť pozemek s územním rozhodnutím má významně vyšší hodnotu.
A právě proto nabízíme službu zhodnocení Vašeho pozemku, která je jakousi nástavbou standardního zprostředkování prodeje, kdy pro Vás na naše náklady zařídíme vydání územního rozhodnutí a pozemek následně nabídneme ke koupi „s projektem“.
V takovém případě do Vašeho pozemku investujeme kromě času i vlastní prostředky. Oproti klasickému zprostředkování prodeje proto uzavíráme exkluzivní smlouvu.
